Fastighetsvärdering 2014-11-03 Ingemar Bengtsson Fastighetsvetenskap.

En presentation över ämnet: "Fastighetsvärdering 2014-11-03 Ingemar Bengtsson Fastighetsvetenskap."— Presentationens avskrift:

1 Fastighetsvärdering 2014-11-03 Ingemar Bengtsson Fastighetsvetenskap

2 Schema

3 Prisutveckling över tiden

4 Småhuspriser 1981-2011

5 Bubbla?

6 Igen…

7 Jämför uppgången dram till -90 med uppgången från -96

8 Förändringstakt

9 Modell över prisförändringar

10 Modell och prognos

11 Modellen Byggkostnad – Real procentuell förändring från föregående år Disponibel inkomst – 2-årsgenomsnitt av procentuell förändring (t;t+1) Ränta – 5-årsränta, real, förändringen i 2-årsgenomsnitt (t-1;t)

12 Prisförhållanden i olika lägen

13 BR: Medelpriser

14 Villor: Medelpriser

15 Medelpriser för villor och BR - sorterad på villapriser

16 Medelpris för villor och kostnader för nyproduktion

17 1991-2011: Real prisutveckling småhus mot befolkningsutveckling per kommun

18 10 högsta respektive 10 lägsta - priser på y, befolkning på x SmåhuspriserBefolkningstillväxt

19 10 högsta respektive 10 lägsta SmåhuspriserBefolkningstillväxt BefolkningPriser 1486 Strömstad10%214% 1435 Tanum1%173% 1407 Öckerö11%166% 1262 Lomma29%166% 0183 Sundbyberg28%166% 0184 Solna33%159% 1427 Sotenäs-9%159% 1286 Ystad13%155% 1233 Vellinge19%152% 1278 Båstad3%147% 1864 Ljusnarsberg-25%-14% 2462 Vilhelmina-17%-16% 1860 Laxå-25%-16% 2305 Bräcke-22%-16% 2513 Överkalix-25%-20% 2514 Kalix-14%-22% 2260 Ånge-22%-24% 2463 Åsele-27%-25% 2403 Bjurholm-17%-27% 2518 Övertorneå-22%-33% BefolkningPriser 0120 Värmdö69%93% 0187 Vaxholm63%116% 0182 Nacka40%133% 0115 Vallentuna37%108% 1384 Kungsbacka37%100% 0125 Ekerö34%135% 0126 Huddinge34%124% 0184 Solna33%159% 0191 Sigtuna30%90% 0117 Österåker29%112% 2282 Kramfors-23%4% 2510 Jokkmokk-23%-12% 1783 Hagfors-23%7% 2425 Dorotea-23%24% 2313 Strömsund-24%6% 1860 Laxå-25%-16% 1864 Ljusnarsberg-25%-14% 2513 Överkalix-25%-20% 2521 Pajala-26%-12% 2463 Åsele-27%-25%

20 SCB Valueguard