Marknad, kan innebära: Plats där köpare och säljare möts för handel med varor och tjänster. Numera förekommer vid sidan av torghan- del enstaka marknader.

En presentation över ämnet: "Marknad, kan innebära: Plats där köpare och säljare möts för handel med varor och tjänster. Numera förekommer vid sidan av torghan- del enstaka marknader."— Presentationens avskrift:

1

2 Marknad, kan innebära: Plats där köpare och säljare möts för handel med varor och tjänster. Numera förekommer vid sidan av torghan- del enstaka marknader som lokala arrangemang, t.ex. Jokkmokks marknad. Förr var tidpunkten noga fastställd i almanackan. Evenemang inriktat på handel och nöjen, t.ex. Kiviks marknad och Skänninge Marken. Benämning på utbud och efterfrågan av en vara eller en tjänst, t.ex. råvarumarknaden.

3 Fler tror på fallande bopriser Mäklare spår stabila bopriser Boköparna allt mer positiva Räntesänkningen räddade bostadspriserna Fler tror på stigande bopriser Jobb centralt för bopriset Svenskarna tror på fortsatt boprisfall Boprisfallet kom av sig Fortsatta fall väntar bopriserna tisdag 5 maj Ökade bolån kan vara braÖkade bolån kan vara bra (15:41) Kraftig ökning av bostadslånenKraftig ökning av bostadslånen (10:08) 8 av 10 villor gick under utropspris8 av 10 villor gick under utropspris (07:32) torsdag 30 apr Ägarlägenheten har många för- och nackdelarÄgarlägenheten har många för- och nackdelar (10:56) Nu införs ägarlägenheter i SverigeNu införs ägarlägenheter i Sverige (10:48) Hur är det med fastighetsmarknaden på småhus?

4 DiTV Expert: Bopriser ska ned 10 procentExpert: Bopriser ska ned 10 procent di.se Bostadspriserna vänder upp [15/4] Skandiabanken sänker boräntor [26/3] Länsförsäkringar sänker räntan [20/3] Mäklare: Stor efterfrågan men få objekt [16/3] Rekordmånga bostadsrätter att välja på [7/3] Norrmän smygsäljer fina villor [3/3] DiTV Expert: Bopriser ska ned 10 procentExpert: Bopriser ska ned 10 procent Bostadspriserna vänder upp [15/4] Fastighetsprofessorn: Ingen fara att köpa bostad nu Expert: Bopriser ska ned 10 procent Mäklare: Stor efterfrågan men få objekt [16/3] Rekordmånga bostadsrätter att välja på [7/3] Småhus allt billigare Här faller villapriserna mest Di TV

5 Fastighetsmarknad Regler för hur marknaden ska fungera Frihet Gråzon Svart marknad Delmarknad

6 Fastighetsprisstatistik per månad, hela riket Månad Antal köp Medelpris i 1000-tals kr Medeltaxe- ringsvärde i 1000-tals kr Köpeskil- lingskoef- ficient (K/T- tal) Procentuell förändring från föregå- ende månad 08033 5161 8599901,90 08045 2321 8109651,90+0 08055 0121 7929381,93+2 08065 7491 8969751,97+2 08075 8731 8249391,98+0 08085 7221 8479521,97+0 08094 9501 7649061,97+0 08105 9301 7179001,94-2 08113 7871 7699411,90-2 08124 7441 7549581,87-2 09013 3381 9131 0551,85 09023 0031 7539801,84 09031 8541 8181 0041,84+0

7 Prisutvecklingen det senaste året enligt K/T-talet, hela riket

8 Störst prisnedgång i Stockholm Vi kan konstatera att det är Stockholms län (tillika Stor-Stockholm) som haft den största prisnedgången på 6 procent mellan de se- naste två kvartalen. Även i Södermanlands och Örebro län kan vi notera stora prisfall på 5 procent. I några län kan vi också se att småhuspriserna stiger igen. Största prisökningen hittar vi i Krono- berg med 6 % följt av Blekinge och Dalarna med 3 %. Även på årsbasis (första kvartalet 2009 jämfört med första kvarta- let 2008) är det i Stockholms län, tillsammans med Gotland, Hal- land och Västerbotten, som småhuspriserna sjunkit som mest. Prisnedgången i dessa län ligger på 6 %. Minskad omsättning Om vi jämför det senaste kvartalets preliminära omsättning på 8195 småhusköp med de som redovisades vid motsvarande tid för ett år sedan får vi en minskad omsättning på knappt 30 %.

9 Fastighetsbeståndet ≈ Fastighetsmarknaden Källa: SCB Totalt taxeringsvärde, miljoner kronorAntal taxeringsenheter 200720062005200720062005 Lantbruk512 813512 565515 314366 330364 430362 359 Småhus1 916 6041 890 6661 483 1292 298 8142 280 2262 266 721 Hyreshus1 757 2501 344 6071 329 345127 909126 099125 157 Industrier269 429202 584202 020157 117153 653153 235 Täkter1 7621 5571 5482 8893 9944 027 Elproduktion165 600167 817166 3872 4982 4162 355 Totalt4 623 4574 119 7963 697 7442 955 5572 930 8182 913 854 BNP - värdet av alla varor och tjänster som produceras i ett land 2 428 390 Totalt utlånat kapital på fastighetsmarknaden 3 815 564

10 Produktionskostnad brutto per lägenhet och per kvm lägenhetsarea för flerbostadshus och bostadsarea för gruppbyggda småhus Definitiva siffror för år 2005FlerbostadshusSmåhus RegionAntal lghKr/lgh 1)Kr/m2Antal lghKr/lghKr/m2 Hela riket12 9051 839 10024 4803 2882 416 60019 684 Storstadsområden8 3002 033 60027 3721 8242 689 80021 000 Riket i övrigt4 6051 487 10019 4051 4642 076 10017 876 Definitiva siffror för år 2006 Hela riket15 3731 810 00024 0583 2922 546 60020 484 Storstadsområden8 4721 968 40026 6701 9762 866 60021 758 Riket i övrigt6 9011 614 70020 7921 3162 066 20018 257 1) Exklusive lokaler

11

12

13

14 Antal lägenheter och därav antal till uthyrning lediga den 1 september 2007 Totalt antal lägenheter Lediga lägenheter Procent 2,0 106 5 422 2482 Skellefteå 1,2 12 1 029 2481 Lycksele 0,2 19 8 303 2480 Umeå 5,2 15 286 2463 Åsele 7,1 47 665 2462 Vilhelmina 6,2 20 321 2460 Vännäs 5,4 20 367 2425 Dorotea 13, 1 31 236 2422 Sorsele 1,5 5 325 2421 Storuman 5,6 22 394 2418 Malå.. 211 2417 Norsjö 8,3 24 290 2409 Robertsfors 2,3 5 215 2404 Vindeln 3,4 6 178 2403 Bjurholm 3,4 12 358 2401 Nordmaling 1,8 344 18 600 24 Västerbottens län

15 2006 omsattes drygt 90 000 bostadsrätter för 85 209 milj kronor Prisutvecklingen på småhus för permanentboende, fritidshus och hyreshus samt konsumentprisindex (KPI) Procentuell förändring sedan föregående kvartal 2006 2007 kv 1kv 2kv 3kv 4kv 1kv 2kv 3kv 4 Småhus för permanentboende +3 +1 +5+40 Fritidshus-5+10+2-3-4+13+3 Hyreshus+5-2+6-2+8-6+7+3 KPI0+10 0 0+2

16 Medelpriser på småhus för permanentboende 2006 per kommun

17 Fastighetsmarknad Fastigheter med taxeringsvärde 2 956 000 st Specialenheter ca 90 000 st Bostadsrätter ca 500 000 st

18 Fastighetsmarknad Varje objekt är unikt Varje fastighet är lägesbestämd Lång varaktighet Stor kapitalinsats Lånefinasiering Trögrörligt utbud Brister i marknadsinformationen Utdragen överlåtelseprocess Många inblandade Samhällskontroll ”Myten om det obefintliga ortsprismaterialet”

19 Fastighetsmarknad Marknadsanalys Allmänekonomiska analyser Ortsanalyser Fastighetsmarknad och förvaltning Fastighetsanalyser Investera/SäljaVärdebedömning