Bästa avkastning till minsta risk. Totalavkastning Fastigheter Fastighetsaktier Aktier Obligationer 5-årig Statsobligation (snitt) 3 månaders statsskuldsväxel.

En presentation över ämnet: "Bästa avkastning till minsta risk. Totalavkastning Fastigheter Fastighetsaktier Aktier Obligationer 5-årig Statsobligation (snitt) 3 månaders statsskuldsväxel."— Presentationens avskrift:

1 Bästa avkastning till minsta risk

2 Totalavkastning Fastigheter Fastighetsaktier Aktier Obligationer 5-årig Statsobligation (snitt) 3 månaders statsskuldsväxel (snitt) Avkastning snitt per år 2000-2009 8% 16% 2% 6% 4% 3%

3 Totalavkastning Fastigheter Fastighetsaktier Aktier Obligationer 5-årig Statsobligation (snitt) 3 månaders statsskuldsväxel (snitt) Kassaflöde 6% Värdeförändringar 2% 8%./. Ränta 5% x 60%- 3%./. Skatt- 1% 4% Avkastning EK 40%10% Avkastning snitt per år 2000-2009 8% 16% 2% 6% 4% 3%

4 Låg riskHög risk Låg avkastningHög avkastning

5 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. Informationsbrist

6 Informationsbrister  Tekniska brister / miljö  Legala mot kunder  Legala mot myndigheter  Skatter  Bolagsaffärer

7 Låg riskHög risk Låg avkastningHög avkastning 1. 2. 3. 4. 5. 6. Ränta 7. Informationsbrist

8 Ränta

9 Låg riskHög risk Låg avkastningHög avkastning 1. 2. 3. 4. 5. Teknisk standard 6. Ränta 7. Informationsbrist

10 Teknisk standard V S Vad kunden önskarVad kunden vill betala Låg potentialHög potential (25 000 kr / kvm)(4 000 kr / kvm) Avkastning på NTO > marknadens avkastningskrav V S

11 Låg riskHög risk Låg avkastningHög avkastning 1. 2. 3. 4. Fastighetstyp / kund 5. Teknisk standard 6. Ränta 7. Informationsbrist

12 Fastighetstyp och kunder BostäderKontorLager/industriSpecial 4% 6% 8% 10% Långa avtal Korta avtal - 1% + 1% Få stora eller många små +/- 0%

13 Låg riskHög risk Låg avkastningHög avkastning 1. 2. 3. Vakans 4. Fastighetstyp / kund 5. Teknisk standard 6. Ränta 7. Informationsbrist

14 Vakans  Låg avflyttning  Hög inflyttning Nöjd kund Organisationsform

15 Låg riskHög risk Låg avkastningHög avkastning 1. 2. Läge 3. Vakans 4. Fastighetstyp / kund 5. Teknisk standard 6. Ränta 7. Informationsbrist

16 Läge Tillväxt/värde Tid Källa: Västsvenska Industri och Handelskammaren

17 Låg riskHög risk Låg avkastningHög avkastning 1. Belåningsgrad 2. Läge 3. Vakans 4. Fastighetstyp / kund 5. Teknisk standard 6. Ränta 7. Informationsbrist

18 Belåningsgrad InvesteringskapitalAvkastning EK SkatteaspekterHuvudmannaskap Skatteaspekter Huvudmannaskap InvesteringskapacitetAvkastning EK Låg Hög Risk Möjlighet

19 Låg riskHög risk Låg avkastningHög avkastning 1. Belåningsgrad 2. Läge 3. Vakans 4. Fastighetstyp / kund 5. Teknisk standard 6. Ränta 7. Informationsbrist

20 Låg riskHög risk Låg avkastningHög avkastning 1. Belåningsgrad 2. Läge 3. Vakans 4. Fastighetstyp / kund 5. Teknisk standard 6. Ränta 7. Informationsbrist Asset ManagementService Management

21 Påläst och konsekvent handlande